外壁に【杉板無塗装】をお勧めする事も多いのですが

えー？汚くならないですかー？って感じが大方の感想（笑

そりゃそっすよねw

でも 飛騨の古民家なんかで「50年以上放りっぱ」なのに現役の外壁を普通に目にしますが　大体無塗装でノーメンテだったりします。そんなん窯業サイディングぢゃ逆立ちしたって無理ですｗ

身近だと 神社仏閣に経年を見る事が出来ます。

で　みなさま一度は行った事あるのでは？と言う訳で

今回のケーススタディはお伊勢さん^^

先日ＴＶでやってた岸田首相の伊勢神宮参拝NEWS

TVキャプチャなので色薄いですが　社殿は今だとこんな感じ。

いー感じに落ち着いています。

直近の式年遷宮はいつだっけ？と思えば　平成25年（2013年）なので９年前。

９年前はこんな色だったんすね。まぶしいｗ

豊受⼤神宮（外宮）がこちら

↓ これ撮ったの2018年なので　式年遷宮から５年後がこんな感じ。

時を経て最近

落ち着いてきましたね。

塀なんて屋根も無いのに　あと１１年こんな感じでしょう。

実際　建て替えしなくても屋根さえあれば ３０～４０年は朽ちる事は無いでしょうけど ２０年ごとの建て替えには別の意味もありますしね。

こちらが分かりやすい新旧

どうですか　無塗装で経年愉しむのも悪くないでしょ^^

もちろん環境によってはカビ等発生するので　その場合は防カビも兼ねて 最初から塗装するのも手ですが　何もしなくてもこんな楽しみ方もあると言う御提案の一つです^^

関係無いけど・・

伊勢うどんに生卵トッピングはマストですな(^^

アディ押忍

ウッドデッキの新調

ウッドデッキには屋根必須だと思ってます。

経年のメンテかなり違って来ますからね。

って訳で屋根は新設。

塗装はクライアント様のＤＩＹ

木組み部分は弊社大工にて先塗りしてますけどね^^

頑張って塗っちゃってください^^

本日も直化率のお話。

中古住宅を見に行く時は実務者と行きましょう

とは何度もお伝えしていますが^^

今回のケーススタディはこちら。

なかなか昭和感が強いですが（笑

陽当たりも悪く無くちょこっと治せば　それなりに良い家になりそうです。

が

構造的に難あり

一階に二階を乗せてみました（赤線が外周）

意図的とも言える程　謎に直下率が悪いですね。

２階柱に丸印つけてみましたが

主要柱なのに　この丸印下に柱がありません（涙

これね　耐震だけでなくコスト的にも悪手。

【ブログ：目で見る直化率とコスト】

https://housingeyes.bijual.com/Date/20210907/

なので余程　土地が気に入った等々のメリットが無ければ

この物件は避けた方が無難です。

もちろんこの物件を耐震化する事は可能です。

ただ間取り変更に合わせ　コストもそれなりに掛かります。

そんなこんなで　平面図に見る直化率のお話でした。

アディ押忍。

中古住宅を買う場合は　必ず建築実務者と見に行きましょう。

床下と天井裏を見れば　大体の耐久性や補修費用が分かります。

あと　それでも買って良い住宅と止めた方が良い住宅があります。

後で変えにくい部分～スケルトン（骨組み）は重要です。

たとえばこんな　車庫付きで門まである立派なおうち

立地見て販売金額的にも　すぐ売れるかと思います

※中国地方の全く利害関係のない物件です。

お部屋数も十分でしょう。

ちょっとリフォームすれば良さそうにみえます。

ただですね

一階に二階を乗せてみますと・・・（赤線が二階線）

直下率が悪すぎます。

外周部で言えば↓６本しか階下の柱が合っていません。

重い瓦屋根な上にバランスも宜しくない（汗

 
なんなら南側の壁　ほぼ直下に壁も柱も無し

これ買っちゃうと　正しい耐震力を持たせるのに

大規模な補強が必要になります。

こんな計画してある建物ですから　他にも問題はありそうです。

平面だけでも見える世界があります。

断熱とか以前の問題ですね。　

ただね・・令和３年　未だこんな新築が多い事も確か。

壁や柱の「直下率」意識してみましょう。

アディ押忍

皆様ご存知　ワタクシ「西側に窓無し」派なのですが（笑

やはり景色が抜けていたり環境が操作できる時には

西側だって積極的に開口を設けたりします

こちら西窓ですが　見える景色が遠くまで抜けていまして

なので毎日降りてくる階段の先に大き目の開口を。

こんな空間も居場所のひとつになりますね^^

 

もちろん遮蔽トリプルガラスに併せ 外部での日射遮蔽はセットですが

やはりプランは柔軟に　景色や空を室内に取り込みたいモノです。

雪を愛でる南窓

クライアント様から頂いたの今頃だけど^^

新築を俯瞰した時、ベースの思考としては

後から変えられないモノ（変えるのにお金が掛かるモノ）は

出来るだけ堅牢に、耐久性のあるモノで考えましょうとお伝えしている。

もちろんそこにコストは切り離せないから

後で変えられるモノはコストを落とすと言う作業も必要。

変えられない大切なモノとは　基礎や躯体、断熱やデザインなど

変える事が出来るモノとは　キッチン等衛生品やクロス等の仕上げ。

スケルトン（構造駆体）＆インフィル（内装）分離と言う考え方である。

もちろんキッチンやユニットバスなどは耐久資材とは言えず

短いと15年程度で更新する事も多いので　そこに異論は無いだろう。

そこに　もうひとつ。

「後で変える事が出来る事を増やす」と言うの思考も大切かと。

例えば子供部屋、間仕切りの壁、ドア等々

生れても居ない子供の為に　６帖と収納を持った個室を作り

そこにドアも設ける・・それって１０年後でも良いのでは。

例えばお子様が中学に上がり　どうしても個室が欲しい！となったら

進学祝いに間仕切るのも良いし　DIYで作るのも楽しいかもしれない。

実際　１０年後は大体想定出来るけど

１５年後とか以降は何があるかも分からない。

住んでみて欲しければ作る～なんて

エキスパンション効いた考え方で良いのではないだろうか。

「あとから変えられる所を増やす」

家づくりの視野は広げるのに越したことは無い。

アディ押忍。

太陽の恩恵を受けつつ

土地の余白を愉しむ

弊社の基礎が地中梁を多用するのは

床下暖房の通気経路確保の為。

ただね

結構な鉄筋量なんですよ（笑

ただ・・こんな芸術的に美しい鉄筋も

コンクリート打つと 見えなくなってしまいます。

つか　ベーススラブ打つまでに結構なコンクリート量（笑

隠れてしまう「見えない安心」です。

お ねだん以上　アイズｗ