中古住宅を買う場合は　必ず建築実務者と見に行きましょう。

床下と天井裏を見れば　大体の耐久性や補修費用が分かります。

あと　それでも買って良い住宅と止めた方が良い住宅があります。

後で変えにくい部分～スケルトン（骨組み）は重要です。

たとえばこんな　車庫付きで門まである立派なおうち

立地見て販売金額的にも　すぐ売れるかと思います

※中国地方の全く利害関係のない物件です。

お部屋数も十分でしょう。

ちょっとリフォームすれば良さそうにみえます。

ただですね

一階に二階を乗せてみますと・・・（赤線が二階線）

直下率が悪すぎます。

外周部で言えば↓６本しか階下の柱が合っていません。

重い瓦屋根な上にバランスも宜しくない（汗

 
なんなら南側の壁　ほぼ直下に壁も柱も無し

これ買っちゃうと　正しい耐震力を持たせるのに

大規模な補強が必要になります。

こんな計画してある建物ですから　他にも問題はありそうです。

平面だけでも見える世界があります。

断熱とか以前の問題ですね。　

ただね・・令和３年　未だこんな新築が多い事も確か。

壁や柱の「直下率」意識してみましょう。

アディ押忍