本日はリミット過ぎて24日。

https://housingeyes.bijual.com/Date/20260521/


ね。

地震確率は当たるも八卦外れるも八卦。日本の何処にいても、いつでも大地震が起こる可能性があると考えて正解。

慌てる事無く、備えあれば憂いなし。


つか　ここ数日ブログ挙げてなかった・・すません

こちら１７万人もフォロワーいる方、本日のポスト

今後48時間、東京では地震のリスクが危険なレベルらしいです。

ただ２時間前は24時間以内って書いてありますが。

つかどっちにしても西日本全域95％やん（汗

現段階で地震予知は占いレベル。

能登震災が起こる前、能登半島の活断層帯に対し国が予測していた発生確率は0.1～3％以内。ハザードマップも安全圏でした。

過去を振り返れば、過去の阪神・淡路大震災（当時0.02%〜8%）や熊本地震（当時ほぼ0%〜0.9%）の例からもわかるように、安全域とされていた地域が震災にあっています。

「確率が低い＝安全」なんて事は全く無く、地震確率は当たるも八卦。日本の何処にいても大地震が起こる可能性があると考えて正解でしょう。

慌てる事無く、備えあれば憂いなし。

変な煽り記事に心持っていかれるだけ無駄ですから。

 って明日の朝までに震度６以上の地震あったらゴメンｗ

アディ押忍。

ナフサ問題　思ったより尾を引きそうですね。むぅ。

ちなみにこちらが　ナフサのスポット価格。

米国がイランに攻撃を仕掛けた時と比べ・・

一時1,000ドルをつけて、そこから下がったとは言え、現在は900ドル付近を推移しています。

たかだか2ヶ月でかなりな価格上昇ですが、ニュースにもなった硬質断熱材が4割価格上げたのはこれが原因です。

いゃ４割て・・まぁ石油系の断熱各社も、20％以上の値上げを発表しています。

もちろんガソリンだってこんな感じ。

６月には落ち着くと踏んでいましたが少し甘かったようです。

実際トランプの動向が見えなさ過ぎて（困

製品製造が正常化して 潤沢に市場に回るのは７月超えるかもしれません。

この辺は買占め行っている一部の業者にも考えて頂きたいですが、モノはあるんだけど市場に出すのは値上げのタイミング見て小出しに・・って感じみたいです。

過度に騒ぐ必要はありませんが、インフレの世界では「待ってれば安くなる」と言う概念はありません(-_-;

来年より今年、来月より今が一番安いと断言できます。

スーパーとか行っても判ると思いますが（汗

 これまで30年以上デフレで止まっていた経済、意図しない外圧で強烈インフレになっちゃました。これがグローバル化って事なんですけどね。

がんばろう日本^^

TVのニュース「ナフサ不足で資材が無い！ゴミ袋が無い！」と連日言い出したので、不安になってる方も増えてきたのでは。

建築資材ににても然りで・・ですがコレ、政府の発表と乖離してますよね。

政府は来年分まで確保出来たと言うけど、お店には並んでいない。

政府は嘘つきだー！

そんな中、Twitterにてまともな報道番組を見つけましたのでご案内。

確かに今、こんな感じ。

でもね、実感的にカラクリはこっちかなと。

実際、建築資材発注しても納期確定しないので、商社からは「同等品いくつか発注して下さい。早いものから押さえて、遅いモノはキャンセルします」なんて提案を普通に受けます。

上の図で言う川中（建材屋さんとか卸さんとか）は、商社から降りてくる情報頼りなので、川下からの突き上げには答える術がない訳で。

こんな構図が重なり合って「資材の取り合い・過剰在庫」が発生していると。

実際、これまでより納期は掛かるけど、発注さえ余裕を持って行っていれば入って来ない事はない。

イキナリ「明日これだけ欲しい！」とかやるから手に入らない訳で。

とかなんとか言いつつ早ければ夏まで、遅くとも秋位までは混乱は続くとは思うけど・・やれやれ。

コロナ初期の頃、トイレットペーパーが店頭から消えた事ありましたよね。

連日ニュースでも空の陳列台映して騒いでましたよね。

あれ、数カ月後「何だったの？」って思われた方多かったと思います。

あの頃バカみたいに買い溜めしてた人、今でもトイレットペーパーに囲まれて暮らしているんだろうか（謎笑

とにかく

そんなこんなで、今の資材不足は当事者が作り出していると思って、たぶん間違いないです。

冷静にいきませう。

ただし・・確実に価格は上がります（涙

そればっかりは致し方ないと申しましょうか・・ネタニアフめ・・プーチンめ・・もっと大きなパワーバランスも絡んでいますが・・あぁ

アディ押忍。

金利のある社会になりました。

金利上昇で毎月のローン支払いが数千円増えたとしても、性能の低い家で高騰し続ける電気代を払い続けるより、住宅性能に投資してランニングコストを抑える方が合理的と言えるでしょう。
 

金利が上がる局面では、市場全体が「雑な家」を淘汰し始めます。

そして中古市場になったとき正しく性能を確保している物件なら、数十年後も「価値が落ちにくい資産」として選ばれるでしょう。

あなたは中古住宅に魅力を感じますか？

何が心配ですか？

ほら、そういう事です。


もちろんデザインや思想も大切な性能。

独り言でしたｗ

今の日本経済がデフレだなんて思う方は居ないでしょう。

そうです、今は確実にインフレフェーズに入っています。

となると住宅ローンはどう考えれば良いのか？

住宅ローンは年収の６～８倍を目安に、なんて言われますが、今の住宅価格を賄えるのか？なんて心配になる事も多いかと思います。

で、面白い話を教えて貰ったのでお裾分け。

まず2024年の賃上げ率を御存じですか？5.2%で、昨年度2025年が5.3%でした。

それをそのまま当てはめて、年収500万円の人が年間に5％づつ賃上げしていくと、およそ15年で年収は倍になります。

仮に賃上げが3%としても、20年でほぼ倍です。

もちろん建築コストも2倍になっています。

つまり住宅ローン借入の相対割合は確実に下がっていく訳で、インフレ時代は早く住宅を建てた方が勝ちです。

単純に３年前と去年では確実に去年の方が住宅価格は高いです。

去年と今年では、目も当てられないほど今年の方が高いです。

今年と来年では確実に・・

この理論だと、ローン組めるなら年収1２倍でも問題無いとも言えますが（極論ｗ）賃金上昇によって相対的には支払い負担がどんどん下がっていく訳で。

インフレ時代の物価は今が最安値です。

どうです？　悪い事ばかりぢゃ無いでしょ^^

玄関の隣に、こんなプラスワンな空間あったらどうでしょう。

まるっと扉で隠して収納にするのも良いですが、あえてのオープンスペースで光と広さを演出。

SOHOとして使うのも良いし、自転車飾ったり、サーフボード手入れしたり・・いゃ飛騨だしスキー板かｗｗ

この外に半外空間つなげるのも良いかと。

暮らし楽しも^^

蓄電池設置のご相談を受けますが、とりあえず「今の単価ではお話にならないので止めておきましょう」とお話しています。

太陽光パネル業者が怪しい試算書作ってきて「これによるとお得で・・」なんて話もありますが、見れば見るほど眉唾。

まぁ私の言葉より、実際３年使った人の動画があったので御紹介。

こちら見て頂ければわかると思いますが、面倒な方のために動画の要約を（笑

太陽光パネル設置から20年経過した方がパワーコンディショナの交換を機に9.5kWhの蓄電池を導入し、その後の1年間の電気代を導入前3年分と比較検証した記録です。

■経済効果の検証結果

蓄電池導入による年間の実質的な節約額（支払電気代の減少分 − 売電収入の減少分）は以下の通りでした。

・1年前との比較： 31,940円の節約 

・2年前との比較： 14,650円の節約 

・3年前との比較： 23,117円の節約 

・3年間の平均： 年間で約23,235円の節約

年間約2.3万円の節約になってます。 

15年使って約34万円の節約・・さて、いくらで設置したでしょう（号泣

設置業者が提示した試算では「年間で約14万円の削減」だったはずなのに、現実とは大きな開きがあります。

■電気代以外のメリット・デメリット

・停電時の安心感： 停電時でも蓄電池に残量があれば、冷蔵庫や照明が使えます。 

・HEMSによる制御： 天気予報に連動して、翌日が雨なら夜間に充電し、晴れなら太陽光で充電するといった最適化が行われます 

・容量の限界： 9.5kWhの容量では、夜間電力の時間帯（午後11時）まで持たないことも多いのが実情です 

蓄電池の寿命や高額な設置費用を考えると、経済的なメリット（元を取ること）は期待できないと結論付け出来ます。

災害対策やペースメーカー使用など、どうしても電気が必要な場合を除いて、蓄電池は辞めておいた方が良いかと。

いゃ災害対策にしても高すぎるな・・

安価な発電機の方が余程コスパ良いと言えます。

災害対策には、耐震性と断熱性の高い住宅＋キャンプ用品ですね。

そんなこんなの蓄電池、どうお考えになりますか。

昨日、三重に出張した途中で、とある施設見つけたので寄ってみました。

その名もVISON（ヴィソン）

ホテルや商業店舗やマルシェが集まった空間の様です。

https://www.kankomie.or.jp/report/847

ホテル等々はURL見て頂くとして気になったのはコレ。

大きな屋根が掛かってて、その下にマルシェやお店が並んでいます。

全体だとこんな感じ（公式HPより）

出来た時はこんな色合いだった様ですが、今の方が馴染んでて良いかな。

てか、積層材をこんな風に使うと数年で水が入って腐るよ・・と思えば

無垢板がルーバー状に屋根の代わりをしています（爆

斬新と言えば斬新なのですが・・普通に板金回した方が良いよとｗ

あと、板金と言えば真ん中に道路挟んでるので、橋で行き来できるのですが・・このオブジェはまさか

やっぱり木でした・・。

つか、最上部は板金処理してあるんだけど、肝心の雨かかり部は・・

やっぱり木でした（汗

金物補強とかしてあるけど、これ10年持たないと思いますよ。

適材適所ってあります。

ちょっと気になったお話でした。

そうそう三重と言えば

伊勢うどん。

生卵は必須ですな^^　　ごちそうさまでした。

エアコン暖房だと、どうしてもデフロスト時（室外機の霜取り時）に運転が止まるので、体感温度が下がるのと外気温が低温時はMAX能力も落ちる事がネック。

全館空調にて以前は9Kw程度の灯油ボイラー故障から、10Kwのヒーポンエアコンに入れ替えたんだけど、やはり思ったより体感温度が上がらない。

１日、２日なら良いのだけど、連日氷点下7度で最高気温が氷点下だと建物の性能にも寄るけど、やはりエアコンには荷が重すぎると。

寒冷地エアコンでも 外気温でこれくらい能力に差が出る。


マイナス7度でも６Kw程度あれば 日射さえ望めれば何とかなるかと思ったのだけど、築３０年の家だとちょっと難しかった模様。

と言う訳で、灯油FFボイラー追加（全館空調更新時の想定にて）

設置完了。

あったかーい♡

アディ押忍。