今年は各地で洪水被害が大きいですね。
飛騨でも他人事ではありません。
そう言えば、一度30cm程の水に浸水したと言う家の建替えをした事があります。
町の名前も水を連想するので、GL+90cmの基礎を提案した所、竣工後一度だけ玄関ギリギリまで水が着いた事があったらしいけど（汗）基礎断熱で基礎内への浸水は無し。
高基礎は確かに高くついたけど生きたコストだと胸を撫でおろしました。
今後ゼッタイ大丈夫かと言えは、そうでは無いけれど、出来る準備をしておいた恩恵だと思います。
その辺、耐震とか断熱も同じかと。
出来る事は出来るだけやる。コストの範囲内で配分を考えるって大切かなって。
あと、洪水に関してはハザードマップ他、別の視点も。
こちら今年8月の福井豪雨。
町が水に浸かった中、一部だけ水がついていない一画があります。
知ってか知らずか少しだけ地盤か高かったようです。
もしかしたら、そこだけ昔からの住宅地で、他は田んぼを造成したのかも知れません。
↓田んぼと住宅地の高低差がよく判りますね。
下画像の町はあえて道路より住宅地が上げてあります。
水に浸かった道路走る車で対比が分かりますね。
↓こちらはきっと昔から「宅地は一段高く作れ」みたいな格言があったのだと思います。
土地を買うとき、家を作る時、ほんの少しの手間を惜しまず、周辺環境を読み込むことは大切ですね。
その辺はやはり信頼できる住宅のプロと組む事が得策と言えるでしょう。
さて、最初に書いた90㎝の高基礎を作ったおうち、実は後日談がありまして・・
これまでMAX30㎝の浸水との事で、通常コンクリート土間留めしてる灯油給湯器は、40㎝の架台に乗せて十分かと思ってたのですが、玄関ギリギリまで水がついた時は給湯器は水に浸かって絶不調に（涙
甘かったす・・やはり万全はありません・・反省。
ただ、言い訳すると灯油式給湯器の場合は、高低差で灯油を給湯器に送るので、給湯器を上げると灯油タンクも上げなくてはいけなくなるんですね。そんな足の長いタンクなんて無いので、タンクごときに結構な出費になってしまうので・・うーん。
とりあえず、出来る準備はしておこうと言うお話でした。
アディ押忍。
なんかXで「スイッチニッチ」がダサいとかなんとか盛り上がってましたがｗ
まず「ニッチ」とは建築的に言うと、置物を飾ったりするの壁面の凹んだ部分を指します。
で、スイッチ用のニッチがこちら。
ここで言うニッチは、スイッチを飾ると言うより、もっと物理的な目的があります。
こちらキッチンの一画なんですが、場所的に・・
手前がキッチン
正面がパントリー、からのドアを開けるとトイレや玄関ホール
左がダイニング
右がユーティリティ
と、動線の交差点になってます。
なので、３ｃｍ程度のデッパリでも邪魔っちゃ邪魔で、まぁ引っ込めときましょと。
無理やり言えば機能美とでも（笑
ちなみにニッチ内のスイッチ関連はこんな感じ。
用の美。スッキリして良いのでは無いかと^^
もひとつちなみに、ユーティリティのドア
こんな感じで、シンプルに薄く透けてます。
いやん、おされｗ
出会い頭の事故も防げそうですが。
アディ押忍。
9月28日 月曜ですので いつもの呟きピックアップ
9月２１日から２5日までの１週間分です。
シルバーウィーク終わったぞー。戻ってこーい。
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【住宅ローン】金利上がってるので繰り上げ返済で元本減らすのは王道だけど、ローン控除が適用される13年間は「手元の現金は貯蓄もしくは投資しておいて、13年目が終わったタイミングで繰上返済する」方が有利になる事も多いので試算必要。
半地下快適ですー♪ってだけの電話貰った。ｲｶﾀｲｶﾀｗ
ちなみに半地下は、ちゃんと断熱計画しないとカビだらけになるので要注意。
GT3かｗ確かにあれはヤバい。ハンドル握ると「アクセル踏め！もっと踏め！」って脅してくる・・公道走っちゃダメレベルでホント怖かったｗ
モケモケ
塗装前の化粧梁
GablePediment is being installed.
日本には住宅金融公庫と言う融資があって、平成2年の大型金利は7.4％だった・・消えた30年の前段階。
https://t.co/4BNYJdWsnL
連休中にエコキュート3台エラー停止。3台ともリセットでなんとか復旧も、築13年・15年・16年でメーカー確認すると既に廃盤部品もあるとの事。
調査修理にもコスト掛かるし、補助金あるうちに交換しとこうと、本日と明日で2台交換。もう1台は様子見で。しっかし何故壊れるのは休日なんだ室井さん！
草
この時期、南面も午前中から日射入る様になるのよね。スダレ掛ければ良いんだけど、微妙に室温上がってエアコン除湿に貢献するので、このままにしとこう。
耐震等級３相当に続いて、断熱等級６相当と言うワードがあると知った。公的認証（BELSとか？）が必要なら30万円掛かるらしい。うーん相当。
海洋ゴミ問題への解は、紙ストローとか有料レジ袋では無く教育なんだよ。特にこの川沿い。
彼岸花ってちゃんとお彼岸に併せて咲き誇るのよね。
後で文句しか言わない人間より、その場で正論組み立てられる人間は強い。
積水ハウスが大阪公立大学との共同研究により「夜の庭が見えるリビング」で過ごすことが心身の疲労回復を促進することを実証・確認したとの事。
https://kyodonewsprwire.jp/release/202609246515
いゃ、夜に庭見なくても良いでしょｗ
しかも
こんな比較ならリラックス以前に、右はストレスしか無い（笑
これさぁ、コートハウスとか中庭を推したい意図が見え見えで清々しいんだけど、夜は照明落として寛ぐ事がマストで、無理に庭見なくても良いかと。
それより昼間の風景でしょ。
あと窓には「日射所得」なんて大切な仕事がある訳で。
その窓の意味は？大切な視点です。
つかまぁ中々な熱伝導率。
【ブログ：断熱トレードオフ・ダメ！ゼッタイ！】
変わって無いなww
間取りより窓取り。
とりあえず、笑って許して（笑
岐阜県って、ついこの前までキムタク全乗りだったのに、今はVIVANTとピコ太郎フル乗っかかりらしいｗ
LISAもかｗｗ
それは良いとして新庁舎。
最上階の２０階は展望台になってて、たまにライトアップもやってるとか（笑
つか、展望台って360度全面ガラス張り。
この風景が360度だよ。都庁もビックリｗｗ
岐阜城まで見渡せるんだけど、これ大きさ的に１フロア900坪とかあるらしく・・。
そこに朝日・南陽・西日、冬季は 全面が放熱体＆外気流入路になる訳で。
夏の冷房費・・冬季の暖房費に至っては電気代月/20万円とか掛かるのでは無いかと（汗
イニシャル空調費と断熱計画、ランニングコストも天秤に掛けて、うちにやらせてくれたら・・まぁ、そんな依頼は来ないけれど（涙）令和の今も公共施設と言ったら・・うーん。
皆さんの家は個人の出費になるので、その辺賢く正解導き出しましょうね。
お任せあれ。
アディ押忍。
とある高断熱の家・断面計画
フェノールフォーム40mm充填＆60mm外張り付加くらいかな。
赤線が躯体。
窓は躯体の外。
窓は重いぞ
https://x.gd/PN2ds【ブログ：窓位置の一例】
大きいトリプルガラスだと ガラスだけで150Kg越えなんてザラで。
小さい下地でその重さ、支えられますかと。
アディ押忍
9月21日 祝日ですが月曜ですので いつもの呟きピックアップ
9月１４日から２０日までの１週間分です。
シルバーウィークですね。それって何？美味しいの？
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30坪くらいの基礎にホールダウンが2本？
あのね、まるちゃん。そこ法定積雪2m地域でしょ、N値計算すらやってないのバレバレだし、その現場の前通る時は親指かくした方が良いよ。
すみれさん、警察辞めてからバスジャックして建物に突っ込んで倉庫グチャグチャにした上に、バス大破させたんだけど法的に大丈夫なん（笑）
女の子殴れる時点で分かり会えない。話し合ってもたぶん無理。
性犯罪やるヤツと同じ。
↓立てば暴力 座ればレイプ 歩く姿はテレビ局。
古謝氏の子供通う学校への爆破予告、辺野古沖事故遺族のアドレス悪用 遺族も中傷
小野田紀美さんもヤラレタみたいだけど、テレビの平等性。
準防火地域でも木の外壁と垂木現し。窓はせっかくなので電動シャッター。
見切れている左の窓は延焼ライン外したので、通常のトリプルガラス。
ホールダウン18本・・まぁしゃーない。積雪って重いんだよ。。。
「移民問題」コーヒーにミルク一滴入れても分からないけど、ミルクの量10〜20%くらいにすると味が変わり、名前もカフェオレに変わって、コーヒーでは無くなる。
登り梁にする もう一つの理由。
そもそも参議院の存在意味が分からんのだが。良識の府？れんぽー偉そうなのも分からん。
ヨーロッパ見てると移民拒否したポーランドだけしか平和な気がしない。メルケルの生い立ちは分かるけど、今のドイツに言い訳出来るだろうか。
地中梁はコンクリート食うのよ・・しかしD19って何だよ 指より太いぢゃねーか。
「水素エンジン」重油燃料エンジンに対してGHGの排出量を95％以上削減。水素エンジンは乗用車ダメだけど、路線バスとか、決まった航路走る船舶なんかは相性良いと思う。
↓「ムスリム・移民票」の反移民ブロック票が物理的な「決め手」置き換え完了
スウェーデン総選挙：SVT報道によると、開票率9割を超えた段階でアンデルソン前首相率いる左派ブロックが過半数超の176議席を獲得し政権復帰を果たす確率が90%に達した。
1日30分睡眠、ショートスリーパーちんこ？
アメリカって蟻とか亀とか、果ては蜘蛛までヒーローに仕立て上げるなんて愉快な民族だよな（笑）
と思えば、日本と来たらそれ以前に仮面ライダー居たわ。なんなら鬼太郎は妖怪だし、デビルマンは悪魔だったww
「間取り診断」とか「神間取り」なんて見かけるけど、方位や敷地、周辺環境、なんなら用途地域も無いのに間取りなんて作れないよ。電車だって車窓楽しむ訳で、潜水艦にでも住むつもりなん？
洗面水栓が壊れたらしくサーモが効かなくなりました（涙
あと、知るらん間にポタポタ漏れる様になりまして（号泣
部品交換にも廃盤商品にて部品すら無く・・。
その前に木製カウンターが悲しい事になって居たので、ある程度削って再塗装をご提案。
是非！となったんだけど、職方と相談すると難しい様で（汗
でもカウンター交換なんてモッタイナイし。
で
メラミンボードをカットし設置、木口はシーリングで保護。
アップするとキュートな和柄。
アリんす^^
故・中山美穂さんの遺産相続を巡って、推定約20億円の遺産に対して約11億円の多額な相続税が算定され、納税の難しさからご子息が相続放棄を選択したと大きく報じられました。
遺産の大半が不動産や著作権などの「すぐに現金化しにくい資産」であり、期限である10か月以内に現金で一括納税することが困難だったとされています。
10カ月以内に11億円出せて・・泥棒みたいな税金です（汗
でもまぁ相続は何れ発生する事なのでザックリと。
1000万円以下の相続の場合は控除無しの10%
1000万円～3000万円の場合は15%で控除額50万円。
こんな感じで相続税の課税は累計課税となっています。
で
1億相続したら相続税はどのくらい？
◆子供2人で土地6,500万円、建物3,500万円の合計1億円相続した場合
＜通常時＞
・基礎控除：4200万円
・課税対象：5800万円(控除4200万円)
→相続税額：770万円
お子様二人で770万円を10ヶ月以内に納税しなければイケマセン。
ただ、不動産の場合は「小規模宅地等の特例」と言う特例があります。
＜特例が適用出来た場合＞
・土地評価：8割減（6500万円→1300万円）
・課税対象：600万円（控除4200万円）
→相続税額：60万円
「小規模宅地等の特例」が使えれば770万円が60万円と、最大で700万円以上の節税になります。
二世帯住宅でも要件を満たせば適用できるので、該当する方は必ず確認いたしましょう。
こちら道路～ガレージまでの乗り入れ
水溜りが気になるのでコンクリート打設とのご希望。
コンクリートの場合「水勾配」として1/100位の勾配が必要なのですが、こちら水上で側溝とガレージ土間が殆どゼロにて（汗
勾配取ってU字溝入れて、前面側溝も勾配付いているので、ネジって土間打って、U字溝に足引掛けると宜しく無いので、グレーチングを・・グレーチング高いのよねぇと悩んでいたら、ドットコンなる救世主が出現。
ドットコンのドットとは、このコンクリートに開けた穴の事で、バケツで水蒔いてもドット穴から浸透していきます。
こちらの現場の場合は凍結震度30㎝なので、そこまで床掘して砕石を施工し、その床堀分を一時的な水溜プールにします。
↓このドット下地が100mm高あってそこが鉄筋コンクリート層。
その下に砕石＆敷砂層があり、雨水を浸透蓄水させるレイヤーとなります。
鉄筋敷いたらコンクリートを打設します。
そしてプラスチックを抜いてドット穴にして、空いた穴に砕石詰めちゃいます。
これは植物やビー玉でも良い訳で。
先日のレベル４大雨の日も雨水が溢れる事無くしっかり浸透していました。
表面を流れないので「水溜り」が出来る事は無く、土中環境にも寄与する事でしょう。
街路樹が倒れるのって、土中環境が悪くなってる事が原因かと思われ、雨水を土に返してあげる事で防げる事故も多いかと。
そんなこんなで、勾配付けなくても水溜りが出来ないコンクリート。こんなんもアリかと考えます。
そう思うと、芝生とか砕石で・・いゃ除雪や雑草の事思えば 確かにひとつの選択肢^^
アディ押忍
【 ハウジングアイズ 】では、飛騨高山にてパッシブな高断熱思想を用いて、恒久的な省エネ快適住宅を御提案しております。
