本日も直化率のお話。

中古住宅を見に行く時は実務者と行きましょう

とは何度もお伝えしていますが^^

今回のケーススタディはこちら。

なかなか昭和感が強いですが（笑

陽当たりも悪く無くちょこっと治せば　それなりに良い家になりそうです。

が

構造的に難あり

一階に二階を乗せてみました（赤線が外周）

意図的とも言える程　謎に直下率が悪いですね。

２階柱に丸印つけてみましたが

主要柱なのに　この丸印下に柱がありません（涙

これね　耐震だけでなくコスト的にも悪手。

【ブログ：目で見る直化率とコスト】

https://housingeyes.bijual.com/Date/20210907/

なので余程　土地が気に入った等々のメリットが無ければ

この物件は避けた方が無難です。

もちろんこの物件を耐震化する事は可能です。

ただ間取り変更に合わせ　コストもそれなりに掛かります。

そんなこんなで　平面図に見る直化率のお話でした。

アディ押忍。