地震などの横揺れに対し、建物は2階の床面（水平構面）を通じて壁へ力を逃がします。

床に穴が開いていると、この力が壁へスムーズに伝わらなくなる事は容易に想像できるでしょう。

床の穴をイメージすると「吹き抜け」が思い浮かぶと思いますが、階段は構造上では穴となります。

正しい構造計画はラフの時から押さえるべきで、後から力技で成立させようとすると「目に見えない余計な断面計画」が生まれます。

経済的な構造とは真逆と言えるでしょう。

さて、その階段。

こんな感じに棟上げすぐに下地階段を組んでおいて、階段材は「化粧」として扱うと建築途中の上下移動に無理がありません。

イコール経費節減に。

アメリカでは当たり前なのですが、さすが合理的至上主義の国^^

輸入住宅やってると普通の事なんですけどね。

アディ押忍。

家族で使えるウォークインが欲しいとのオファー

こんな感じ。

ウォークインクローゼットとは、その名の通り歩いて入れる納戸。

ウォークスルー（通り抜け）出来たとしても、やはり歩く部分は発生します。

今回の場合、プラン的に納戸を作る事は可能なんだけど、敷地の間口が狭くてそのスペースを取ると採光や通風に影響が・・

って訳で、廊下に沿ってクローゼットをご提案。

ウォークインにしても通路スペースは必要な訳で、その通路を廊下が兼ねる事で省スペースに。

水回りからお部屋に行く間に収納スペースを。

これで「洗濯物お部屋に持って行って」なんて言わなくて済みます^^

あと、奥行は650mmにして洋服を掛けても、無駄なスペースが生まれない様に。

押入って奥行ありすぎて洋服クローゼットには向かないですよね。

そんなこんなのファミリークローゼット。

姿見も付けて、身だしなみチェックも出来ます。

折れ戸に鏡付けているので、開けば離れてのチェックも可能。

 
収納計画は一辺倒ではイケマセン^^

スッキリ暮らしましょ。

アディ押忍。

空き家を売買した場合3,000万円の控除を受けられる場合があります

相続によって取得した空き家を一人暮らしだった被相続人が死亡した日以後、3年を経過した日の属する年の12月31日までに譲渡したときは、その空き家を譲渡して得た利益から3,000万円を控除できる制度です。

条件を満たせば大幅な節税となりますが、適用期限は2027年（令和9年）12月31日まで延長されています。

ただし、この特例を受けるには、以下の条件をすべて満たす必要があります。

■相続開始の直前まで被相続人が住んでおり、かつ被相続人以外の居住者がいなかったこと。

■ 昭和56年（1981年）5月31日以前に建築された家屋（旧耐震基準）であること。

■相続開始の日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売却すること。

■売却価格の合計が1億円以下であること。

■売却時に空き家であること（更地にしてからの売却も対象）

国税庁：被相続人の居住用財産を売ったときの特例

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3306.htm

 
ご参考までに。

実家どうする？

耐震基準は、1950年の建築基準法の施行により制定されています。

とは言え耐震基準は、大きな地震が発生するたびに見直され現行の耐震基準へと変化しています。

1978年の宮城県沖地震の被害を受け、1981年に大幅に改正されたのは大きな節目と言えます。

1981年5月31日までの耐震基準を「旧耐震基準」、1981年6月1日以降の耐震基準は「新耐震性基準」と呼び区別しています。

■旧耐震基準：震度5程度の中規模な地震で倒壊・崩壊しない

■新耐震基準：震度5程度の中規模な地震で軽微なひび割れにとどまり、震度6強程度の大地震で倒壊・崩壊しない

その後　耐震基準は2000年に大きく改正され、「現行耐震基準」や「2000年基準」と呼ばれ区別されています。

耐震基準にはランクがあって、新耐震と言っても45年も前の基準なんですね。

と言う事を踏まえ

なんか最近ヴィンテージマンションなんてワードが生まれた様ですが

東京近郊はもうサラリーマンが住める価格帯では無いので、古いマンションをリノベして・・ってカテゴリーの様です。

まぁ聞こえは良いですが・・1980年竣工って事は旧耐震基準な訳で。

木造ならいざ知らず、コンクリート造の耐震なんてやっている様には見えません。

安いからと言いつつ、30年以上のローンを組んで「震度5程度の中規模な地震で倒壊しない」程度ではちょっと困ります。

しかも「倒壊しない」と「住み続けられる」は全くの別物。

これ、マンションの話ですが、良く聞く木造の「古民家再生」にも同様の事が言えます。

耐震性能が大昔のまま、見た目だけカッコ良くしてもそれって本末転倒かと。

如何ですか。

耐震と断熱とデザインはセットで考えたいモノです。

「安物買いの銭失い」なんて言葉もありますが、よーく考えよーお金は大事だよー。

自分の求めるラインを引く、とっても大切な事かと思いますが、実際素人だと何処まで必要か分かりませんよね。

もちろん資金に際限無しなんて事もあり得ません。

その辺の優先順位は、価格と性能を俯瞰できるプロに聞くのが一番早くて正解かと。

アディ押忍。

6月29日　月曜ですので いつもの呟きピックアップ

6月22日から28日までの一週間分です。

今年は去年より気温の上がり方が緩やかですね。

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「織田がつき 羽柴がこねし 天下餅 座りしままに 食うは徳川」

落首は極端だけど、戦国時代は下克上当たり前で信頼とか忠義なんて無かった時代に、原始時代状態と変わらない状況で良く生き残ったレベル。安心して眠るなんて事無かったんだろう日常で、名を成せた人は尋常無い精神力。

高山っぽく無いけど風情のあるデザイン。飛騨のノスタルジー建築は面白い。

吉城高校は場所的に西向きだからカメムシ多いのよね@飛騨市古川町。

てかスペアミントか、メントールが効くならハッカでも良さそう。試してみよう。

 https://news.yahoo.co.jp/articles/2b1024d73a2392d855b3c492c3dcf873c8fdcb95?source=sns&dv=pc&mid=other&date=20260627&ctg=loc&bt=tw_up

 カメムシ大量発生に注意　高校生による対策研究が話題に(広島テレビ　ニュース)

日本はエムバペみたいな絶対的大黒柱が居ないのに、なんだかんだ強い。いや、強くなったんだなぁ。個のブラジルと面の日本、サッカー界のトレンドが変わるかも。

給湯「エコワン」だと省エネ適判がいるのか・・仕様に無い・・だと（汗

準防火地域はまず、周辺見てから回避区画を設定して開口部を決める。住宅地でも気持ち良い開口部は作り出せるんだけど、最初のアプローチで簡単に数十万円変わる。

ハザードマップで浸水1m以上の地域は平屋避けた方が良い。垂直避難出来ない。

ガクアジサイかわいい。

カーボベルデどこよ！

エオリアで除湿運転停止すると、結構長めに送風始まるんだけど、なにげ風触ったらガッツリ温風だった。湿度戻りどころの騒ぎぢゃねーな（笑）

ここ見覚えある。グラバー園の中にあるベランダよねきっと。

ご実家の和室、日当たりの良い場所にあるのに使ってないなぁ。なんて方みえませんか。

例えばこんな続きの和室。

うん、ありがち。
広縁まで付いて南向きのお庭にも繋がっているのに、正月くらいしか使ってない・・とか。

そんな和室にキッチン付けるとお庭が近くなりますぞ。

長押とか欄間とかそのまま使うのが構造的にも意匠的にもおススメ。

ノスタルジーっぽくて逆に新しいかと。

木部をペイントでは無く、濃い色で塗って上げると・・

これはこれでシックですな。

ご実家リモデル、如何ですか。

断熱＆耐震も絡めてやると、ずっと安心かと。

そうそう、窓リノベ補助金まだ受付中ですよ。

エアコンでも冷蔵庫でも照明でもない…猛暑の電気代削減のために専門家が「真っ先に手をつけて」と勧める場所

https://news.yahoo.co.jp/articles/e97e81666221ee13195f02e7667092defa9dbb1c

まずは窓からの日射の遮蔽。

南側は庇

東や西はスダレやシェード等「窓」の外側で日射を遮りましょう。

梅雨の中、棟上げ日和

昼前にはこれくらいまで進みますが、上下階の柱が整っている事が分かりますか。

これがいつも口酸っぱく言ってる「直下率」の可視化。上下階の柱がちゃんと揃っていると横架材（白丸部分）は変に大きくなる事も無く、同じ寸法で通っていく事になります。

ちなみに手前が吹き抜け開口で、奥側が階段開口。

階段は「穴」だってよく判りますね。

階段の位置や大きさは強く経済的な構造にとって、とても重要な訳です。

そんなこんなでお昼になったので、お施主様にお弁当頂きました。

ごちそうさまですm(__)m

その後、最上階の天井部に水平構面を作りますが、その面は構造的な意味と、断熱材の下地になると言う二重の意味を持ちます。

その後、母屋や棟木を設置していきますが、今回はお施主様にも参加いただきトントンして貰いました。水平構面があるので安全にトントンして頂けます。

ご希望がある場合はお気軽に^^

その横架材は雪や屋根の重みを最初に受けますが、その下にも綺麗に柱が整っていますね。

反対側もこの通り。

こんなデザインが強くて経済的な架構の第一歩です^^

そんなこんなで、1DAY棟上げシステム。

一滴も雨に濡らすことなく養生まで完了。

屋根も一時防水済ですよ。

濡らさない←これも立派な現場監理^^

目で見る直下率でした。

アディ押忍

まだこんな事続いてたのか・・。

まずゴミ袋。

スーパー１店舗当たりの商圏が5000世帯としたら、その5000世帯が普通に賄える分だけ仕入して店頭に並べてた。

そもそもゴミ袋なんて商圏あたりの必要数は ほぼ変わらない訳で、販売前の供給側も余計に作った所で売れないから、これまで通りの生産推移な訳で。

ある日TVでゴミ袋が無い！とか騒ぎ出したので来月に買おうと思ったけど、１梱包在庫として買っておこう。

そんな購買思考が5000世帯で3000世帯も居るだけで、簡単に店頭からゴミ袋は消える。
2000世帯でも消えるか（苦笑

生産側もゴミ袋なんて、売り上げ数上がるハズ無いからこれまでの供給分しか作らない。

記憶新しいコロナ過に消えたトイレットペーパーと同じ。

建材関係でもこんな事が見え隠れ。

とりあえず落ち着こう餅つこう。

6月22日　月曜ですので いつもの呟きピックアップ

6月15日から21日までの一週間分です。

ホルムズ海峡　ほんとなんとかせーよ凸

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 夏至やん（遠い目）

おめでとう日本。

30万円で表面利回り720%か。

って誰が6万円/月で借りるっちゅーねん(-_-;)

ネタニアフはクソだけど、今は亡きハメネイも「2040年までにイスラエルは消滅する」って宣言したからな。あの辺の宗教対立は総じて・・

ブラックチェリーって数カ月でも紫外線変色凄い。パインより早いなと。

2026年6月、建築費指数149.6%（2015年=100)単純に10年前2000万円で建てれた家は3000万円になっていると言う事。

自転が減速してるって事は引力も小さくなってる？赤道直下で棒高跳び大会やれば、ワールド記録も更新し易く（謎

→ 地球の自転は減速し、1日は長くなっている　しかも過去360万年間に前例のないペースで | Forbes JAPAN 公式サイト（フォーブス ジャパン）

https://t.co/NilXldP1U6

「日本側から関与したくはないと返事があった」ちゃんと意思表示してる。

→対イラン作戦、日本は関与拒否

東京都の1.35倍の面積に「定数3」の県会議員。人が少ないんぢゃｗ

→来春の岐阜県議選、高山と飛騨合区へ

ようやく落ち着いてきたけど、こーやってみると今年３月からの異常さがよく判る。UAEのOPEC脱退も効いてぐぐーっと下がりそうで期待。

安いフライト見つけたと思えば、燃料サーチャージ別だった。サーチャージ倍やんｗ

お月見台のある蔵デザイン 

マリメッコ

政策金利1％に利上げ31年ぶり。消えた30年終焉か。

なるほど、確かにフランス人はずっと喋ってる。以前、通訳の人に聞いたのは「自分のフランス語に酔ってるから」らしく、同じ話を言葉のニュアンス変えてずっと話しているとか。それはそれで迷惑だｗｗ

→日本人が英語を話せないのは単語じゃない。話す習慣の方。