今の日本経済がデフレだなんて思う方は居ないでしょう。
そうです、今は確実にインフレフェーズに入っています。
となると住宅ローンはどう考えれば良いのか？
住宅ローンは年収の６～８倍を目安に、なんて言われますが、今の住宅価格を賄えるのか？なんて心配になる事も多いかと思います。
で、面白い話を教えて貰ったのでお裾分け。
まず2024年の賃上げ率を御存じですか？5.2%で、昨年度2025年が5.3%でした。
それをそのまま当てはめて、年収500万円の人が年間に5％づつ賃上げしていくと、およそ15年で年収は倍になります。
仮に賃上げが3%としても、20年でほぼ倍です。
もちろん建築コストも2倍になっています。
つまり住宅ローン借入の相対割合は確実に下がっていく訳で、インフレ時代は早く住宅を建てた方が勝ちです。
単純に３年前と去年では確実に去年の方が住宅価格は高いです。
去年と今年では、目も当てられないほど今年の方が高いです。
今年と来年では確実に・・
この理論だと、ローン組めるなら年収1２倍でも問題無いとも言えますが（極論ｗ）賃金上昇によって相対的には支払い負担がどんどん下がっていく訳で。
インフレ時代の物価は今が最安値です。
どうです？ 悪い事ばかりぢゃ無いでしょ^^
今年もようやくZEH関連の補助金が出揃いました。
３・４地域にて新築で55～90万円（クリック可）
新築だと下がったとは言え 125万円のGX志向型住宅を狙いたい所。
ただし、既存住宅の改修には3・４地域にて上限400万円/戸が割り振られています。
交付要件として～～～
①既存戸建住宅の天井(屋根)、外壁、床、基礎のいずれか1部位の外気に接する部分を全て改修すること
②BEI≦0.7を満たすこと
③改修後は断熱等性能等級6以上の外皮平均熱貫流率（UA値）を満たすこと
④省エネルギー性能表示評価書（BELS）の取得をすること
⑤改修後の住宅の効果測定を行い、報告すること
～～が挙げられていますがハードルは高くありません。
ただし・・
実績報告がMAX来年の1月8日までと相変わらず何処見てるか分からない補助金ではあります。
建築確認が必要な新築だと難しいかと思いますが、リモデルならまだチャンスはあります。
お得にかしこく快適な暮らしを手に入れましょう。
アディ押忍
日本住宅・木材技術センターはこのほど、スギに含まれる香り成分「セスキテルペン類」が高齢者の認知機能などを改善する可能性があるとの研究結果を公表。
設置前はどの居室でもスギ由来のセスキテルペン類は検出されなかったが、10週間後には無垢板を設置した群の居室では成分が検出されたとの事。
その上で設置前、および設置10週間後の認知機能やQOL、主観的な健康観などの傾向を統計的に分析。
結果、無垢板を設置した群は、スギ柄が印刷された板を設置した群に比べ、MMSE-J（認知機能）、PSQI（睡眠の質）などの一部尺度などで有意な改善、または改善傾向が認められた。
特に17㎡ （10畳）以下の1人用個室にスギ板材を設置した場合は「認知機能に加えて精神的な健康、主観的な健康観に対して、改善効果がもたらされる可能性」が示唆されたという。
ケアハウスやグループホームの入居者へのヒアリングでは、「よく眠れるようになった」「撤去しないでほしい」などの声が寄せられ、職員からも怒る頻度が低下した、表情が変化したなどの点が指摘されたらしい。
フェイクを設置しての比較結果なのでプラセボも効いていない。
ハッキリした研究報告ではないけれど、杉板の設置良いかもしれないなと。
こんな感じに張れば、杉板のモッサ間は無くなるかもと^^
４月20日 月曜ですので いつもの呟きピックアップ
4月13日から19日までの1週間分です。
お越し太鼓も終わったので「春」確定ですよ
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水回りリフォームなら着工前に発注して納期確定してから工程組むのでは？
よほど大きな工事だとしたら、バスのみ残して他の工事出来ると思うけど。工程管理出来ない会社かな。
洗浄機の音がするので見れば工場の屋根塗装か。今できるのは勝ち組だなぁ、うまく機会損失回避してる。屋根面積300坪で効かないから、数カ月の決断タイムラグで塗装費1000万円が2000万円になるインパクト。
日本のタンカーが航行することは可能である＝通行料を払えば。
抗議船に載せられた高校生、ライフジャケットは股下通さないと落船した衝撃でジャケット抜けるから。船舶操舵の常識。スカート？
中東停戦期限は来週水曜日。
新品です
状態：数回使用し、あまり使用感が無い
なめすぎ。
近くの現場、自転車で行こうかと思ったんだけど、あの信号２段階右折だなとか、あの道路怖いなとか、そもそもバイパスなんて車道走りたくないなとか考えてたら面倒になって、車で行くことにした。 変な法律作るんぢゃねーよ環境悪だろ。
ルーフィングは2月に在庫増やしたので問題無いす（買占めでは無く）
学校の勝手で抗議船乗せられて
左翼の勝手で殺されて
マスコミの勝手で知らんふり
やるせない事件が続くな
新耐震基準以前の建物に見えないだろう？ちゃんとローン控除も受けられるんだぜえ。ワイルドだろうｗ
↓これ、イラン攻撃想定してたって事よね。中国のホルムズ海峡依存は言われているほど大きくなさそう。
ホルムズ危機を予測してか、ロシア石油輸入を40.9％も増やしていた習近平
潤沢では無いながら川上には材料あるけど出さないだけ。次の値上げタイミングから徐々に出す計画。今期利益爆上げの銘柄出たら、そこが止めてた企業。未確認情報。
正直ナフサって、レジ袋の材料くらいの認識しかなかった私、、。
旭化成社長： 6月中旬頃までナフサ調達のめどがたった
中東紛争で一番得してるのがロシアと言うアホくさ加減。
緑と黄色の塗料が入手困難になりやがった。黄色のドアを開けると青いドア。
つか去年４万切って買えてたエアコン、2026年モデルだと6万になってるやん。
朝のお散歩途中、冷たい風に乗って春の香り。こんな所にシモクレンあったんだ。ちょっと得した気分^^
「米国の石油を積みに来い」これ覇者爆誕の様で、長引くと世界経済力の低下と自国のインフレで アメリカも無傷では済まなくなる。
ナフサが無いからユニットバス受注停止！政府ガー！あのね、トランプが騒いでGMがいくら頑張っても国産で車作れないのは、部品サプライチェーンが国外だからだよ。資源関係無い。落ち着けよ。
ココココココ
しっかし設計事務所が平面まるパクリとか、プライド無いのかな。
お客様と土地見に行って「こっちから風が吹いてこっちに抜けますね」とか「夏はあの辺から太陽登って・・」とか話していると「便利な眼をお持ちでｗ」なんて言われる事もありますが（笑
これ、地域によって地形や周囲の環境に大きく依存した、卓越風（たくえつふう）と言う高い頻度で吹く風向があります。
（一財）建築環境・省エネルギー機構の気象データページ によると高山市はこんな感じ。
高山市街地において、夏季は南側（宮川の上流や川上川の上流、または盆地の開けた方向）からの風が入りやすく、山から吹き下ろす北側からの冷たい風に切り替わることが多いと言えます。
山や川の影響が大きいですね。
そして、冬季は北西からの季節風が強くなる訳で、この基本原則を元に窓を配置すると、日中の主風である南風を取り込み、北側に抜くルートが基本で、逆に通風が必要無い冬季を考えると、北西は埋めておいた方が得策とも言えます。
風を取り込むには風上に向かって「縦辷り出し窓」で風を取り込んだり、重力換気（高低差）として、上下階で風を動かすことも上級手段。
この概念図は20年以上前に書いた絵ですがｗ
数値上の断熱性能も大切ですが、こうした「風をデザインする」窓配置も住まいの心地よさと安心感につながります。
ただし・・
最近の夏は殺人的な暑さなので、通風より「エアコン」が最適解ですよ（笑
エアコン使うにしても「パッシブデザイン」は大切ですけどね。
アディ押忍。
小さな家は収納を充実させて上で、ちょっとした居場所があると広く使えます。
階段下にお子様の遊び場を。
トーイキッチン置いてオママゴト^^
3月29日
そして２週間後 ４月15日
しかも業者縛りｗ
そろそろこの辺でも・・と見に行けば・・あるトコにはあるんだけど、値上げのタイミングまで出さないらしい(-_-;)
ちなみに騒がれているユニットバス、施工業者は５月中旬まで一杯との事。
そこまで頑張るよ日本。
ようやく長い冬も終わりを告げました。
そんなこんなで、まずは去年の暑さを振り返ってみよう（何故だ）
気象庁によると、2025年6～8月の全国平均気温は平年比プラス2.36℃。
統計を開始した1898年以降、最も暑い夏となったとの事。
全国の気象台153地点のうち、夏の平均気温が歴代1位となったのは132地点に上り、8月5日には国内観測史上最高の41.8℃を、群馬県伊勢崎市で観測している。
エアコン？飛騨に必要無いよｗｗ
なんて20年前は普通に聞いた話。
去年どうだった（笑
せっかくの心地よい春にゴメンなさいねｗ
でも、すぐ暑い季節になるので注意喚起。
夏を涼しく暮らすには
・まず躯体の断熱による外気の遮断と冷気の保持。
・室温では無く湿度で管理する室内空気質
・軒や遮蔽物による日射操作
その他、逆転結露の抑制なんてテクニカルな事もあるけど、やはり基本は日射操作に代表されるパッシブデザイン。
性能も大切だけど、設計が間違ってるだけで簡単に「暑い家」は作れる。
夏もパッシブデザイン大切。
～～～
パッシブデザインとは、太陽光・熱、風などの自然エネルギーを最大限に活用し、機械に頼り過ぎないで、1年中快適で省エネな住環境を実現する設計手法の事。
～～～
アディ押忍。
４月13日 月曜ですので いつもの呟きピックアップ
4月6日から12日までの1週間分です。
そろそろ飛騨も桜の季節ですねぃと書いたのが先週、すっかり満開です^^
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しっかし設計事務所が平面まるパクリとか、プライド無いのかな。
遅咲きの八重桜が芽吹いてきた。満開はGWくらいかな。
日本で地熱発電が進まないのは温泉利権。海洋開発が出来ないのは漁業利権。まずその辺の優先順位をエネ議題に乗せないか。
→中部電力、ドイツの地熱発電所が一部運転開始
とある設備メーカー、先日いきなり今期利益目標の3割上積みを各支部に課したらしい。値上げ発表したばかりとは言え報道通りの材料難で、製品作れなきゃ利益どころか売上すら上がらない訳で。
そーゆー事だよ。
今回のナフサや石油製品での問題は、原油が連産品という特性で非常に複雑であり、それ故需給バランスも超難解なパズルになりますが、このパズルは説明が非常に難しい。この結果、マスメディアがちょっとかじっただけのなんちゃって専門家と共にデマを作り出すのは非常に容易である、という印象
デスクからの風景～木によって咲き方違う。
真っ赤なミニが可愛い^^
映画の毛利小五郎がカッコ良いのは、映画だとすげー良い奴になるジャイアンと同じ構図だろうか。
2022年4月に断熱等級5が新設されました。
そして2030年には最低基準になる予定です。
深夜東京の6畳半夢を見てた
フローリング特別価格です！見れば3.0mm厚との事、単板張り複合かと思えば全体厚が3mmで 化粧はオレフィンシートだった。
節子、それフローリングちゃうやんか
うちの壁構成アベレージは 充填HGW＋外張りポリで熱抵抗値R＝5.42なんだけど、これHGWで賄う場合は外張り90mmでR＝5.51なので特に問題無い。でもその場合の付加は金物支持が良いかな。100mm付加でR＝5.78になる。
ネタニヤフひとり制御出来ないのに虚勢はるな。
北大西洋条約機構・・日本全く関係なくて草
→NATO 約30か国の大使 今月中旬に日本を訪問する方向で調整
パックス・アメリカーナの崩壊は「アメリカは海峡の安全を守れない」と言う現実であり、中国が台湾進攻で同じ戦略が使える事と言う教科書になる。これトランプとか米国のメンツだけで無く世界秩序の崩壊にも繋がる訳で。パンドラの箱開けたんだよTaco.
オマーンに迎撃システム置いて、オマーン側を通れないものだろうか。
飛騨古川
やめて。先月行った時ほぼ日本人だけで、インバウンドの少なさに感動すら覚えたのに。
→「世界で最も素晴らしい場所」に伊勢神宮選出 米タイム誌
Tacoる→困る
Tacoらない→困る
(-_-;)
スェーデンは紙に戻しただろ、何周遅れの失敗例作る気なんだ。何の利権あるんだよバカチンが。
→ 政府 「デジタル教科書」導入へ 学校教育法などの改正案を決定
ナフサ足りないから値上げって、4月以降十分量調達してあるらしいんだけれど。コロナん時のマスク転売とか除菌剤高騰に似てる。
トイレットペーパーが売り場から消えたのも記憶に新しい。あれ買い溜めした人達、今もトイレットペーパーに囲まれて暮らしているんだろうか。
素手の喧嘩でナイフ出して良いのは確実な勝ち喧嘩の最後だけ。ナイフの脅しは最後の切り札。最初からナイフ振り回して大声で刺すぞ！刺すぞ！は負け戦フラグ。引っ込めれんぞ、どーすんだよ。
脱炭素だのSDGsだの散々騒いでた業界とか新聞、今の原油難ナフサ難で簡単に脱炭素完成だぞ？何故同じ口で今度は材料難インフレを煽るのか。政府は黙って仕事してくれてる。
デスクからの風景。
ここ、いつもは通る人ほぼ居ない道なんだけど、今日は家族連れの方も多く通られて、こんな所でもお花見かなぁと思えば、近くの桜野公園からのお散歩道になっていた様で。本日の桜野公園は満員御礼状態（笑
良い天気だし最後のお花見に良さそうですね。
明日も良い天気みたいなので、桜野公園いかがですか。
ついでにハウジングアイズにも寄ってってください（笑
とりあえず
まっかなミニが来て、かわいかったす^^
【 ハウジングアイズ 】では、飛騨高山にてパッシブな高断熱思想を用いて、恒久的な省エネ快適住宅を御提案しております。
